г. Тюмень «___»_________2025 г.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий документ (далее по тексту – «Договор» или «Договор оферты») является официальной публичной офертой Общества с ограниченной ответственностью «Тюмень Недвижимость», далее – «Исполнитель (Оферент)») и содержит все существенные условия Договора.
1.2. Настоящий Договор заключается в особом порядке на основании статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, путем Акцепта Оферты, содержащей все существенные условия Договора, без дополнительного подписания Сторонами бумажной версии Договора. Настоящий Договор имеет юридическую силу и является равносильным договору, подписанному Сторонами.
1.3. В соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского Кодекса РФ в случае принятия изложенных в Договоре условий и оплаты услуг, юридическое или физическое лицо, производящее акцепт этой оферты становится Заказчиком (Акцептантом) (в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ Акцепт Оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте), а Исполнитель (Оферент) и Заказчик (Акцептант) совместно – Сторонами договора оферты.
1.4. По настоящему Договору Исполнитель (Оферент) на возмездной основе предоставляет Заказчику (Акцептанту) Услуги по подбору, бронированию Объекта недвижимости в целях дальнейшего приобретения Заказчиком (Акцептантом) или указанным им лицом такого Объекта недвижимости или прав на такой Объект недвижимости.
2. ТЕРМИНЫ
2.1. Публичная оферта или Оферта – означает публичную оферту как предложение, содержащее все существенные условия Договора, из которого усматривается воля Исполнителя, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется.
2.2. Договор или Договор оферты – означает настоящий договор на предоставление Услуг, указанных в п. 3.1, который является официальной публичной офертой, заключается между Заказчиком и Исполнителем посредством Акцепта Оферты.
2.3. Акцепт Оферты – означает полное и безоговорочное принятие Договора оферты путем единовременной оплаты Заказчиком предложенных Исполнителем Услуг, как это определено в разделе 5 Договора.
2.4. Заказчик – означает лицо, осуществившее Акцепт Оферты (Акцептант) и, тем самым, возложившее на себя обязательства, вытекающие из Договора.
2.5. Стороны – означает Заказчик и Исполнитель при совместном упоминании в Договоре.
2.6. Объект недвижимости - означает квартиру, дом, в т.ч. блокированной застройки, кладовое помещение, апартаменты, машино-место или иные жилые и нежилые помещения, которые отвечают требованиям Заказчика.
2.7. Сайт – означает сайт
https://t-nedvizh.ru/ в информационной телекоммуникационной сети интернет, на котором размещен Договор оферты.
2.8. Отчет Исполнителя/ Отчет о бронировании Исполнителя – означает электронный документ, подготовленный Исполнителем, с указанием параметров бронирования Объекта недвижимости: адрес, номер корпуса, этажа, номера Объекта недвижимости, размер площади, стоимость, и срок бронирования Объекта недвижимости (Приложение №1).
2.9. Дата Бронирования – означает дату обращения Заказчика в отдел продаж Исполнителя в соответствии с п.3.2.1 Договора.
2.10. Договор купли-продажи – письменный или электронный документ, посредством которого Заказчик или указанное им лицо, приобретает Объект недвижимости (права на Объект недвижимости): договор участия в долевом строительстве или договор уступки, или договор купли продажи или иной допустимый законодательством РФ вид договора.
Заказчик уведомлен о том, что Договор приобретения или право на Объект недвижимости подлежат государственной регистрации. Договор приобретения считается заключенным с момента
его государственной регистрации, а право на Объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация Договора приобретения и прав на Объект недвижимости по договору купли-продажи, а также любые иные действия, прямо не предусмотренные настоящим Договором, в обязательства Исполнителя не входят. Услуги по подготовке и подаче на государственную регистрацию Договора приобретения или на государственную регистрацию права на Объект недвижимости по договору купли-продажи, оказываются Исполнителем по отдельно заключаемому договору за отдельную плату.
2.11. Правообладатель – юридическое лицо, владеющее правами на Объект недвижимости (застройщик, участник долевого строительства, собственник Объекта недвижимости). Исполнитель
действует на основании договоров, заключенных с Правообладателями, в соответствии с которыми
Исполнителю предоставлено право осуществлять бронирование Объектов.
2.12. Стоимость Объекта недвижимости – означает стоимость Объекта недвижимости на дату заключения Договора, указанная в Отчете исполнителя, включающая в себя Цену услуг Исполнителя, указанную в п. 5.1 Договора. В случае оплаты цены Договора приобретения в рассрочку либо с использованием кредитных средств, предоставленных по субсидированной ставке, Стоимость Объекта недвижимости может быть увеличена на сумму, определенную Исполнителем. Указанное увеличение фиксируется (указывается) в Договоре Приобретения. Предоставление рассрочки по оплате цены Договора приобретения, а также субсидирование процентной ставки по ипотечному кредиту, предоставляемому на оплату Договора приобретения, является правом, а не обязанностью Правообладателя, и Исполнителем не гарантируется.
2.13. Орган регистрации прав – означает федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по проведению государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставляющий сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, а также его территориальные органы.
2.14. Банк – означает любую кpeдитную opгaнизaцию, зарегистрированную на территории Российской Федерации и имеющую право на осуществление банковских операций, предусмотренных Законом о банках и банковской деятельности, на основании лицензии Банка России.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1. По настоящему Договору Исполнитель обязуется оказать Заказчику на возмездной основе следующие Услуги:
3.1.1. осуществить подбор и резервирование/бронирование Объекта недвижимости с целью дальнейшего приобретения Заказчиком или иным третьим лицом по указанию Заказчика такого Объекта недвижимости или прав на такой Объект недвижимости;
3.1.2. в случае необходимости оказать Заказчику консультационные услуги по имеющимся ипотечным программам и условиям получения кредитных средств;
3.1.3. осуществить составление для подписания Заказчиком или указанным им лицом Договора купли-продажи;
3.2. Услуги оказываются с исполнением Сторонами следующих условий и порядка:
3.2.1. Заказчик обращается в отдел продаж Исполнителя по любому каналу взаимодействия
(личное посещение офиса по адресам, указанным на Сайте Исполнителя, по общему телефону: +73452605575 или корпоративному телефону менеджера отдела продаж, по электронной почте с
t-nedvizh@yandex.ru, в формате видеовстречи и др.) с предоставлением менеджеру отдела продаж сведений и документов, необходимых для идентификации Заказчика и оперативной связи с Заказчиком.
3.2.2. Исполнитель осуществляет бронирование Объекта недвижимости с фиксацией его Стоимости на срок, который исчисляется с Даты Бронирования.
3.2.3. Отчет Исполнителя направляется на адрес электронной почты Заказчика с указанием характеристик Объекта недвижимости и срока его бронирования не позднее 1 (Одного) рабочего дня от даты поступления Цены Услуг на расчетный счет Исполнителя.
3.2.4. Исполнитель в течение срока бронирования осуществляет подготовку Договора Приобретения для заключения его между Заказчиком (или указанным им лицом) и Правообладателем.
3.3. Информация о Правообладателе, проекте строительства, проектной декларации, объекте долевого строительства, проекте договора участия в долевом строительстве и иные необходимые сведения, на основании которых Заказчик совершил выбор объекта долевого строительства, размещены для всеобщего сведения на сайте
https://t-nedvizh.ru/, а также в Единой информационной системе жилищного строительства. Совершение Заказчиком действий по бронированию Объекта недвижимости, в том числе по оплате Цены Услуг, означает, что Заказчик ознакомился с указанной информацией, все условия, права и обязанности сторон, изложенные в проекте Договора приобретения, Заказчику понятны.
3.4. Услуги по настоящему Договору считаются оказанными Заказчику при направлении Договора приобретения на государственную регистрацию. Исключения составляют случаи, указанные в п. 5.5 и п. 5.8. Договора.
3.5. Настоящий Договор считается заключенным с даты оплаты Заказчиком услуги Исполнителя по бронированию Объекта недвижимости (совершение Акцепта) в порядке, установленном разделом 5 настоящего Договора.
3.6. Стороны пришли к соглашению, что составление дополнительных документов (Актов оказанных услуг и пр.) не является обязательным для Сторон.
3.7. Исполнитель вправе без объяснения причин до даты заключения Договора Приобретения отказать Заказчику в предоставлении Услуг по настоящему Договору, возвратив Заказчику денежные средства, полученные в счет оплаты Цены Услуг в полном объеме (в случае их внесения).
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Исполнитель обязуется:
4.1.1. Подобрать для Заказчика Объект недвижимости и направить Заказчику Отчет Исполнителя, как это определено в п.3.2.3 настоящего Договора.
4.1.2. В течение срока брони исключить возможность отчуждения Объекта недвижимости третьим лицам.
4.1.3. Предоставить Заказчику рекомендации по порядку приобретения и оформления прав на забронированный Объект недвижимости.
4.1.4. Обеспечить составление для подписания Заказчиком или указанным им лицом Договора Приобретения.
4.1.5. Обеспечить возможность подписания между Заказчиком (или указанным им лицом) и Правообладателем соответствующего Договора Приобретения, в соответствии с которым Заказчик
(или указанное им лицо) приобретает Объект недвижимости (права на Объект недвижимости).
4.2. Заказчик обязуется:
4.2.1. Оплатить услуги Исполнителя в порядке и сроки, указанные в настоящем Договоре.
4.2.2. Не позднее даты оплаты Цены Услуг предоставить Исполнителю скан-копию документа, удостоверяющего личность Заказчика, скан-копию СНИЛС Заказчика, адрес электронной почты Заказчика.
4.2.3. При оплате Стоимости Объекта недвижимости с использованием кредитных денежных средств (ипотека), в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней от даты заключения настоящего Договора (акцепта оферты) получить от кредитующего банка и предоставить Исполнителю письменное одобрение банка на выдачу Заказчику (или указанному им лицу) кредитных денежных средств для оплаты стоимости приобретения прав на Объект недвижимости по Договору Приобретения либо в срок не позднее 2 (Двух) рабочих дней от даты заключения настоящего Договора предоставить все необходимые документы для подачи заявки на ипотеку через ипотечное подразделение Исполнителя.
4.2.4. Выполнять действия, необходимые для исполнения настоящего Договора и приобретения прав на выбранный Объект недвижимости, в т.ч. действия по прибытию в офис Исполнителя для составления и подписания необходимых документов в офисе Исполнителя в любой из дней, указанный Исполнителем в соответствии с графиком работы офиса Исполнителя (рабочие дни и часы работы офиса Исполнителя), но не позднее срока бронирования.
4.2.5. Не позднее срока бронирования заключить с Правообладателем Договор Приобретения.
4.2.6. Являться в указанное Исполнителем время и место для совершения необходимых действий, оказывать всяческое содействие сотрудникам Исполнителя.
4.2.7. Стороны обязуются немедленно информировать друг друга о ставших им известных фактах, сведениях, документах и прочих обстоятельствах, имеющих отношение к исполнению предмета настоящего Договора. Заказчик незамедлительно уведомляет Исполнителя об изменении своих паспортных данных, места жительства, почтового адреса, а также иной информации, необходимой для выполнения Исполнителем своих обязательств по настоящему Договору.
5. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Стоимость услуг определяется расценками исполнителя и размещены на сайте.
5.2. Цена Услуг оплачивается Заказчиком в течение 3 (трех) рабочих дней от Даты заключения договора купли-продажи путем внесения денежных средств на расчетный счет Исполнителя, что является Акцептом Оферты.
5.3. Датой оплаты Цены Услуг является дата поступления денежных средств на расчётный счет Исполнителя.
5.4. Цена Услуг не включает в себя расходы, связанные с получением нотариальных доверенностей, справок, заявлений, почтовые расходы на доставку документов, расходы, связанные с открытием и содержанием банковских счетов, аккредитивов, денежных переводов, транспортные расходы.
5.5. Если Заказчик (указанное им лицо) отказался от подобранного и забронированного Исполнителем Объекта недвижимости/ не заключил Договор Приобретения в установленные настоящим Договором сроки, оплаченная Цена Услуг Заказчику не возвращается, Услуги считаются
оказанными в полном объеме, о чем Исполнитель информирует Заказчика, направляя соответствующее уведомление на адрес электронной почты. Объект недвижимости может быть реализован Исполнителем любым лицам на любых условиях.
5.6. Денежные средства, оплаченные Заказчиком в качестве Цены Услуг, возвращаются Заказчику в полном объеме при наступлении следующих событий:
5.6.1. в случае приобретения Объекта недвижимости за счет кредитных средств (ипотека):
- документы Заказчика (указанного им лица) направлялись в Банки для одобрения возможности выдачи кредитных денежных средств через ипотечное подразделение Исполнителя, а Банк отказал Заказчику (указанному им лицу) в выдаче кредитных денежных средств / Банк отменил ранее принятое решение об одобрении предоставления кредитных денежных средств/ Банк одобрил выдачу кредитных денежных средств в сумме меньшей, чем необходимо для оплаты Стоимости приобретения прав на Объект недвижимости по Договору Приобретения.
5.6.2. в случае приобретении Объекта недвижимости за счет собственных средств:
- Заказчик (указанное им лицо) отказался от приобретения прав на Объект недвижимости по Договору Приобретения по вине Правообладателя.
5.7. Денежные средства, подлежащие возврату Заказчику, в соответствии с 5.6. Договора перечисляются Исполнителем в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с даты получения Исполнителем от Заказчика оригинала Уведомления об отказе от исполнения Договора, содержащее требование на возврат оплаченных по Договору денежных средств (Цены Услуг) и банковские реквизиты, с приложением обосновывающих отказ документов.
5.8. Денежные средства, оплаченные Заказчиком в качестве Цены Услуг, не возвращаются Заказчику при способе оплаты Объекта недвижимости/прав на Объект недвижимости по Договору
приобретения за счет кредитных средств и при этом:
а) выдача кредита одобрена хотя бы одним из Банков, в который направлялись документы Заказчика (указанного им лица) через ипотечное подразделение Исполнителя, что подтверждается
письменным документом Банка (сообщение, уведомление, письмо, иное), или, б) Заказчик (указанное им лицо) самостоятельно обращался в Банки (не через ипотечное подразделение Исполнителя) и ему было отказано в выдаче кредитных денежных средств/Банк принял решение об отмене ранее принятого решения об одобрении предоставления кредитных денежных средств/ Банк принял решение об одобрении выдачи кредитных денежных средств в сумме меньшей, чем необходимо для оплаты Стоимости приобретения прав на Объект недвижимости по Договору Приобретения.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор заключается в порядке, согласованном Сторонами в п.п.1.2 – 1.4 настоящего Договора.
6.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента Акцепта и действует в течение срока бронирования Объекта недвижимости, как это определено в п. 3.2.2 Договора.
6.3. Исполнитель вправе в одностороннем (внесудебном) порядке отказаться от исполнения Договора путем направления Заказчику Уведомления об отказе от исполнения Договора, в соответствии с согласованными Сторонами условиями, указанными в п. 3.7 Договора.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Исполнитель не несет ответственности за просрочку исполнения (неисполнения) своих обязательств по настоящему Договору, если указанные обстоятельства вызваны действиями или бездействием Заказчика, или государственных органов, а также в случае изменения законодательства Российской Федерации, регулирующего вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
7.3. Заказчик своей волей и в своем интересе, производя оплату Цены Услуг по настоящему Договору, действует добросовестно и находится в здравом уме, подтверждает свои намерения на такую оплату и на оказание услуг Исполнителем (исполнение Договора), утрачивает право возражать против произведения такой оплаты, а равно с ним утрачивает право на признание настоящего Договора недействительным и признание Договора незаключенным.
7.4. Исполнитель не несет ответственность за действительность и законность получения предоставленных Заказчиком документов.
7.5. В случае расторжения (отказа от исполнения) настоящего Договора по вине/инициативе Заказчика и/или отказа Заказчика от подписания Договора Приобретения и/или его неоплаты, денежные средства, оплаченные по настоящему Договору, возврату не подлежат.
7.8. В случае ошибочного внесения Заказчиком денежных средств на расчетный счет Исполнителя в счет оплаты по Договору Приобретения, вместо эскроу-счета (по Договору участия в долевом строительстве)/расчетного счета Правообладателя (по иным договорам приобретения), денежные средства подлежат Исполнителем возврату, за вычетом суммы всех понесенных расходов (комиссия банка) Исполнителя, связанных с их возвратом.
7.9. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, независимых от воли сторон, которых даже внимательная сторона не могла бы избежать и устранить их последствия (форс–мажор).
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Все юридически значимые сообщения и иную корреспонденцию по настоящему Договору Заказчик направляет Исполнителю по электронному адресу сотрудника Исполнителя, закрепленного за Заказчиком, с доменом @______________, а Исполнитель направляет на электронный адрес, указанный Заказчиком.
8.2. Все споры и разногласия из настоящего Договора Стороны будут пытаться решить путём взаимных переговоров, а при не достижении согласия споры подлежат рассмотрению в компетентном суде (далее - Суд) по месту нахождения (регистрации юридического адреса) Исполнителя.
8.3. До обращения в Суд обязателен досудебный претензионный порядок. Претензия предъявляется в письменной форме. Срок для рассмотрения претензии и направления ответа не более 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты ее получения.
8.4. Заказчик настоящим подтверждает, что до заключения (акцептования) он внимательно прочитал настоящий Договор (условия Оферты) и ему понятны все его термины и условия.
8.5. Акцептируя настоящий Договор, Заказчик в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных» дает конкретное, предметное, информированное, сознательное и однозначное согласие оператору - Исполнителю на обработку своих персональных
данных (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, пол, место жительства, место регистрации, дата рождения, сведения о семейном положении, контактный телефон, адрес электронной почты,
ИНН, СНИЛС, фото-, видеоизображение, банковские реквизиты, сведения о доходе, образовании, профессии, гражданство), представленных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 №
152-ФЗ «О персональных данных» в целях реализации исполнения Договора, а также для осуществления sms-рассылки, звонков и других способов информирования Заказчика с целью реализации Договора и иных акциях и мероприятиях. Обработка вышеуказанных персональных
данных представляет собой действие (операцию) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ)( в том числе кредитной организации, органам государственной (муниципальной) власти), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных. Персональные данные хранятся в базе данных Исполнителя. Согласие действует в течение 10 лет. Субъект персональных данных вправе отозвать настоящее согласие на обработку своих персональных данных, письменно уведомив об этом. В случае отзыва субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных в случаях, установленных законом.
9. РЕКВИЗИТЫ ИСПОЛНИТЕЛЯ
Общество с ограниченной ответственностью «ТЮМЕНЬ НЕДВИЖИМОСТЬ»,
Юридический адрес 625504, Тюменская область, м. р-н Тюменский, с.п. Поселок Боровский, тер. тсн Целинное, ул. Калиновая, дом 533
Почтовый адрес 625504, Тюменская область, м.р-н Тюменский, с.п. Поселок Боровский, тер. тсн Целинное, ул Калиновая, дом 533
Телефон/факс 8-922-009-69-75
ИНН/КПП 7224091712/722401001
ОГРН 1247200015985
Р/с 40702810867100054171
К/ 30101810800000000651
БИК банка 047102651
Банк ЗАПАДНО-СИБИРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ№8647 ПАО СБЕРБАНК